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楼市调控政策破纪录 上半年楼市已经调整251次

2019-07-02 10:50:20   来源:

今年房价已经得到了明显的控制,其实对于我们市民来说,现在也是比较安心的,以为房价得到饿了控制,所以相关的政策出台是起到了一定的作用。但是,楼市调控政策破纪录了,上半年楼市调整251次了。

楼市房价

楼市房价

楼市调控是不是你想要的呢?每一次楼市调控都是引起轰动的,因为楼市与我们息息相关,这点才是最关键的。如今楼市调控政策破纪录,如今的房价究竟是怎么样呢?对于楼市政策我们来了解一下!

6月下旬,多地陆续出台楼市调控政策,即便到了上半年最后一个周末,市场仍不平静。6月29日,杭州市区9宗地块挂牌,出让条件中首次设置了毛坯房销售均价、销售最高单价等方面限制。数据显示,6月单月,全国房地产调控政策次数高达46次,超过了5月份的41次。前4月,楼市调控次数分别为68次、21次、15次,60次。

如果将上半年单月的调控次数用折线表示,可以明显看出,楼市政策呈现在3月触底,4月急速回升。中原地产首席分析师张大伟分析认为:2019年上半年楼市调控,以2019年4月19日中央政治局会议为分界线,重提“房住不炒”之后,房地产调控政策再次出现全方位收紧趋势。在此之前,乍现的小阳春不仅让房地产市场量价回暖,甚至出现新地王。

易居房地产研究院数据显示,今年4月,百城房价同比上涨14.5%,19城房价同比涨幅超20%,步入“房价过热”区间。“稳房价”由此成为调控主旋律之一。4月份住建部向新建商品住宅、二手住宅价格累计涨幅较大的6城市提出预警,5月份又直接点名佛山、苏州、大连、南宁4城,随后多地房价调控加码。

得益于宽松周期、资金面改善以及市场回暖,房企拿地热情也高涨。中原地产数据显示,2019年前4月,累计28家房企拿地过百亿,2018年同期只有24家,2017年为18家;同时,高价地频现,土地市场过热,带动百城土地成交溢价率持续走高。Wind数据显示,2019年4月百城土地溢价率达到近一年来高点,为23.4%。

降温土地市场,融资收紧也成为楼市调控的协奏曲。5月17日,银保监会要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资;随后,监管层将部分拿地激进、制造地王的企业纳入监管,并暂停债券与ABS(资产抵押证券)发行;6月,银保监会主席郭树清再次提醒地方房地产金融化问题。

按照旭辉集团总裁林峰的理解,当前的楼市调控首先基于行业变化进行宏观政策微调,在总体可控的情况下,让每一个城市保持市场合理健康,有偏差时预警与约谈,但不是开药,由各个城市各自因城施策,不再是“一人生病,全家吃药”。

上半年,整体趋严的政策并未传导到所有城市,多地调控政策趋于“微松”,刺激楼市。2月份,阜阳市国土资源局土地出让公告显示新出让土地限价条款取消;3月份,东莞出台新规,二手房交易个人所得税可选择按差额20%或全额2%征收;6月份,南京放宽购房要求,外地人在高淳区买房,只需持有南京市居住证或携带劳务合同与营业执照,此前南京规定须在最近3年内累计缴纳2年以上社保或个税。

张波告诉21世纪经济报道记者,针对房价有可能出现大跌的城市,尤其是三四五线及以下城市,各地出台稳房价的政策会更多,防止房价过快下跌。不过,对于上半年热度较高的二线城市来说,降温始终是主基调,而其中的关键变量是人才政策。中原地产数据显示,上半年,全国接近百城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%,各种关于人才落户、住房补贴、人才住房优先购买等政策,在一二线城市、三四线城市都有分布,对部分城市房地产市场有刺激影响。

张大伟分析指出,部分二线城市房价上涨加速,最主要的一个原因就是人才政策变相放开了限购等政策。“人才政策变相地降低了限购门槛,将人才吸引来之后,推向本来就供需结构紧张的房地产市场,这明显带来了房地产市场的上涨预期。”

西安是一个典型例证。从2017年人才新政实施,到2019年4月底,西安共迁入落户115.1万人,尽管土地供应量相应增加,但依然难以遏制西安的房价增长速度。国家统计局数据显示,上半年,西安房价同比增幅连续多月全国第一,其中,5月份,西安房价环比增幅2%,同比涨幅达24.4%。

6月20日,西安发布了三年以来第六次调控新政,进一步收紧“限购”,严控落户炒房。张波预测,一线城市在严格调控不放松的背景下,上半年呈现明显的量升价平态势,未来大的政策调控不会再有;上半年市场热度较高的城市,尤其是二线城市未来加码的空间更大;三四五线城市的房价虽然还在保持上升态势,但土地市场以及二手交易市场的整体降温已经呈现。