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太阳宫爱琴海明年闭店 楼宇用途尚存争议

2019-11-29 10:23:01   来源:

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在商业较为缺乏的太阳宫商圈中,爱琴海购物公园(以下简称“太阳宫爱琴海”)却因业主方收回物业不得不暂停营业。11月28日,太阳宫爱琴海发出公告称,因业主方收回物业,租赁合同终止,爱琴海将于2020年2月29日停止营业。该物业未来仍为商业项目还是转型写字楼,目前业主方——北京双全房地产开发有限公司未给出明确说法。

明年2月底闭店

历经两个月闭店传闻风波,太阳宫爱琴海终于发布正式通知。北京商报记者走访太阳宫爱琴海看到,该商场已经贴出《关于北京太阳宫爱琴海购物公园终止经营顾客告知书》,该公告称,因业主方收回物业,租赁合同终止。爱琴海购物公园将于2020年2月29日终止营业。在终止营业日前,爱琴海购物公园将正常营业,但店内部分商户将于2019年12月31日起陆续停止经营。

虽然太阳宫爱琴海闭店已进入倒计时,但大部分商家依旧正常营业,只有个别商家已经撤店,如拾味馆、马博士、进巍美甲等。爱琴海相关负责人表示,目前场内撤出的商户均为合同到期,其余的商户会在12月31日后陆续停止营业,至2020年2月29日全部撤出。

在鲜芋仙门店,工作日上午还有不少消费者。该门店工作人员向北京商报记者表示,工作日的客流稍微少一点,但周末会有很多周边居民前来。闭店消息并没太多影响到店顾客数量。记者在一家名为COCO的奶茶店内通过一个小时的统计得出,该门店在上午11点-12点的一小时内,现场点单共计38次,美团外卖共计14单,饿了么有12单,手机点单客户有23个。该店店员表示,“今天是工作日,这种销售算是平均水平,并不是高峰表现”。

为了最大程度利用太阳宫爱琴海的既有客流来提高销售,各个商家在撤店前推出多种促销活动。北京商报记者在三层的一家名为Pororo的儿童游乐门店了解到,该门店目前可以办理单次、三次或五次游乐卡,保证消费者在接下来的两个月内能够使用完所有次数不浪费。Pororo店员表示,因为自家门店占地面积较大,目前还在太阳宫商圈寻找合适的场地,在搬店之前会一直坚持到营业的最后一天。

此外,北京商报记者致电已经撤出的儿童游泳门店马博士得知,目前该门店已经确定搬至太阳宫凯德MALL,消费者办理的游泳次卡还可以继续使用,若是消费者觉得凯德MALL不方便,也可以选择任意一家马博士直营店消费。

据悉,为处理闭店引发的后续服务,爱琴海成立专门的商户接洽服务处和消费者权益服务处,分别负责商户退场和消费者权益维护的工作。爱琴海负责人表示,爱琴海会尽最大努力维护商户的正当权益,部分合作商户可能转移至大兴爱琴海门店继续合作。同时,上述负责人还表示,为减少消费者的损失,之后爱琴海还将提供给消费者兑换积分的机会。另外,爱琴海还提醒广大消费者,及时与有关商家沟通储值卡以及会员预付卡的使用情况,预防消费者权益蒙受损失,在整个停业过程中,爱琴海都将会尽可能协助商家和消费者解决相关问题。

或转型写字楼

此次太阳宫爱琴海之所以停止运营,是因为与业主方签署的租赁合同终止导致。据悉,2010年,太阳宫爱琴海和北京双全房地产开发有限公司签订了《租赁合同》,双方约定由爱琴海租赁运营商业购物中心。而在近期爱琴海收到业主方通知,表示将收回物业自用,租赁合同终止。爱琴海相关负责人介绍,这一要求是业主方双全地产主动提出的,作为承租方,太阳宫爱琴海将尽可能配合业主方的要求。

此前,有报道显示,北京双全房地产开发有限公司将太阳宫爱琴海所在的商业地产出售,接盘者为商业地产私募股权基金高和资本。而接盘者将对爱琴海购物公园进行改造,仅保留少部分商业,主体改为写字楼。对此,北京商报记者向北京双全房地产开发有限公司核实得知,目前太阳宫爱琴海的物业已经不是双全房地产负责,但对于是否为高和资本持有,对方表示并不清楚。截至发稿前,高和资本的总机电话并未接通。

据了解,紧邻太阳宫爱琴海旁边是大众公司写字楼,这里曾经为百盛购物中心,在2016年,太阳宫百盛购物中心迫于亏损的压力终止运营,由双全房地产改为写字楼运营。而太阳宫爱琴海单店的销售额表现也从2016年至今维持在近30%的涨幅。

对于太阳宫爱琴海所在物业未来会转型写字楼的消息,不少商户及业内人士感到困惑。一位在太阳宫凯德MALL工作的王女士直言,太阳宫的整体商业活跃指数还是比较高的,比如太阳宫凯德MALL的客流和销售额一直都是凯德集团在北京项目中表现较好的,从片区表现来说,经营商业会比写字楼更有市场。尤其从客群来看,太阳宫周边社区居多,还拥有北京中医药大学、化工大学、对外经贸大学等高校,该商圈并不缺乏消费者。

投资收益决定经营业态

作为朝阳区为数不多的四环里乡镇建制行政区,太阳宫地区曾长期被“边缘化”。但近年来,随着城市化建设的不断拓展,再加上轨道交通建设的提速,不少高档楼盘开始集中落户太阳宫,也引进了人大附中朝阳学校等优质教育资源,让这里变得炙手可热,成为连接北部城区和东部城区的重要节点。

中购联购物中心发展委员会主任郭增利认为,此次闭店并非商场转型定位或商业运营的问题,而是投资方对于收益回报的预期发生了改变。如果从社区的角度分析,太阳宫区域的居民密度大,对于商业功能的需求还是比较大的。相反,目前北京的写字楼市场已经出现压力增大、租金下滑等现象,若此时转型做写字楼,与市场发展略有些不匹配。但从投资市场来看,投资方可能会觉得写字楼收益大于商场收益。若不是物业回报率影响,业主变化不会影响承租合同的变化,经营业态也不会发生改变。

不过,首都经贸大学教授、社区商业研究中心主任陈立平在接受北京商报记者采访时表示,现在商场转型写字楼的现象非常普遍。企业转型为写字楼虽然表面上看不如购物中心收益高,但收益较为稳定。

北商研究院特邀专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳认为,爱琴海购物中心太阳宫店在该地区还是有一定影响力的,周围居民也有消费能力。但这个项目周围竞争也很激烈,包括离得不远的凯德MALL太阳宫店。今年6月北京爱琴海正式接手世界之花部分商业项目并进行签约,租期为20年。赖阳表示,太阳宫周围写字楼的需求也不少,如果有企业愿意以高价收购此项目,正好产权方想要变现,是正常的商业行为。

至于转型做写字楼是不是门好生意?赖阳认为,既然有企业愿意收购,说明看中了这边写字楼的增长空间,“交通条件、地理位置等各个方面让这个区域有商务区的发展潜质,而商场本身的楼体条件以及停车位的合理布局都可以为转型写字楼做好铺垫”。但是,赖阳也坦言,改造整个建筑体量格局的成本很高,而空间利用率可能也未必很高。他同时指出,写字楼有一个根本问题就是资金水平比商业要低,收益回报也相对较低。

北京商报记者 王晓然 刘卓澜 王莹莹/文并摄