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2019年一季度楼市总结 “稳”仍然是市场主基调

2019-04-15 10:41:29   来源:
4月12日,58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结报告》认为,“稳”仍然是今年房地产市场主基调,今年1月、2月的商品住宅销售价格总体平稳,一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落。而受季节及春节因素影响,一季度用户找房热度上扬,但涨幅不及去年,购房者未来心态也将趋于平稳。
房地产市场
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据统计,一线城市新房成交均价稳中有升,购房者信心指数上扬。其中,2019年一季度,一线城市的商品住宅成交量同比上涨约3成,北京的成交面积同比上涨超1倍。成交均价来看,深圳的月度成交价格处于平稳缓慢下降趋势,北上广价格出现波动,但同比去年仍在上涨。

与成交量上升相对应的是,购房者信心指数也同步处于上涨趋势。据58安居客房产研究院数据显示,2018年11月开始,购房者信心指数逐渐上扬,2019年2月购房者信心指数为107.6,环比上升5.0%,认为一二线城市短期内房价稳定,未来还会上涨的用户占比67.7%。

此外,购房刚需向周边城市扩散,呈现出卫星城格局。据统计,2019年一季度,一线城市及周边城市的找房热度同比上扬,环北京及环深圳城市群找房热度同比涨幅超20%。一季度找房热度上升较为明显的城市保定、廊坊、珠海及肇庆等城市,同比涨幅超6成。

但是,58安居客房产研究院首席分析师张波认为,从基本面来看,一季度部分城市出现成交回暖,尤其是一线楼市二手房成交量的上涨更是带动了市场热度的提升,但是2019年全国不会出现成交量价大涨格局,换言之整体市场并不具备“大阳春”的基础。